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山东鲁中钢铁物流有限公司招商项目

一、优惠政策
1、进入物流园区进行经营或投资的企业,年销售额达到5000万元以上的,3年内,由同级财政给予当年应缴并实际缴纳企业所得税地方留成部分全部金额的资金扶持;年销售额达到5000万元、1亿元、2亿元以上的,由同级财政再分别给予当年实际缴纳增值税地方留成部分30%、40%和50%的资金扶持。
2、对租赁鲁中钢铁大厦办公用房的企业,租赁费第一年按100%予以扶持,第2-3年按50%予以扶持,资金由当地财政按该企业当年应缴并实缴税收地方留成部分予以扶持。
3、入园企业在注册登记中,市及市以下行政性收费(其中,城市基础设施配套费中代煤气热力公司,自来水公司收费部分除外)、事业性收费免收,中介、服务机构收费按收费标准的30%征收。自营业之日起,市及市以下行政性收费免收,事业性收费减半征收;注册登记手续由齐鲁钢铁物流园招商部全程代理。
4、所有扶持资金由当地财政直接兑现到钢材经营企业。
二、项目运作
(一)、写字楼招租
鲁中钢铁大厦主体19层,建筑面积30000平方米,其中1-2层为交易大厅,3层为会议室,4-19层为写字间,共有192套房间,建筑面积设置在40-76平方米不等,设施完善,配套功能齐全,整体可满足入驻客户综合办公需要,同时为满足客户多层次、个性化需求,允许客户在符合整体要求的前提下自行进行二次装修、购置办公设施等。在二楼、三楼还备有三套建筑面积在300平米以上的大房间。
在写字楼推广初期,对客户给予较大幅度的优惠。 具体费用如下:

 

 

序号

楼层

租金总价(万元/年)及单价(元/平方米*天)

实用

36.78㎡

40.9㎡

63.27㎡

68.6㎡

74.62㎡

建筑

43.15㎡

46.72㎡

72.16㎡

75.48㎡

85.14㎡

 

总价

实用单价

建筑单价

总价

实用单价

建筑单价

总价

实用单价

建筑单价

总价

实用单价

建筑单价

总价

实用单价

建筑单价

阳面

4-5F

 

 

 

 

 

 

2.5

1.09

0.96

2.7

1.09

0.99

2.7

1

0.88

6-7F

 

 

 

 

 

 

2.56

1.11

0.98

2.76

1.12

1.02

2.76

1.03

0.90

8-9F

 

 

 

 

 

 

2.62

1.15

1

2.82

1.14

1.04

2.82

1.05

0.92

10-12F

 

 

 

 

 

 

2.7

1.19

1.04

2.9

1.17

1.07

2.9

1.08

0.95

阴面

4-5F

1

0.75

0.64

1

0.68

0.59

1.8

0.79

0.69

 

 

 

2

0.74

0.65

6-7F

1

0.75

0.64

1

0.68

0.59

1.8

0.79

0.69

 

 

 

2

0.74

0.65

8-9F

1

0.75

0.64

1

0.68

0.59

1.8

0.79

0.69

 

 

 

2

0.74

0.65

10-12F

1

0.75

0.64

1

0.68

0.59

1.8

0.79

0.69

 

 

 

2

0.74

0.65

其他费用如下:



序号

收费标准

物业管理费

1.0元/月/平方

水电费

水免费,电费自理

网络费

自理

备注

开发区优惠政策:年实现销售额5千万以上的,租赁费第一年按100%予以扶持,第2-3年按50%予以扶持,资金由当地财政按该企业当年应缴并实缴税收地方留成部分予以扶持。

(二)、金融服务
1、为客户解决融资难的问题,鲁中钢铁物流有限公司与中国银行、中信银行、民生银行开展合作,设置监管仓库,开展仓单质押业务,贷款利率低于商业银行贷款,一般商业银行贷款利率月息在10‰左右,通过仓单质押方式运作贷款利率在7.6‰左右。我们按照除按照正常仓储费标准收取费用外,再按照5元/吨的标准收取监管费。通过为仓储提供金融服务,实现仓储的增值。
2、鲁中物流还与江苏苏美达、厦门建发开展托盘业务,为客户垫付资金,客户支付20%的保证金,托盘公司垫付80%的货款,即可拥有100%的货。在市场低迷销售淡季时,在价格低于生产厂家成本价时,我们不妨利用这些资金扩大自己的经营规模,多仓储部分货物,静等价格上涨。苏美达目前托盘业务费用标准为三个月承兑按千分之五的利息收取,六个月按照千分之六收取;现汇按1.2%收取。而且这些托盘公司采购量大,与钢厂谈判时价格比小公司谈判要有优势,降低采购成本。
(三)、仓储服务
鲁中公司为客户提供室内、大棚、露天三种仓储方式,并承诺24小时吊装服务。
目前建成高标准库房六座,共计50328平方米,室内共计配置50t行车1台,30t行车2台,16t行车5台,10t行车10台,5t行车3台,这些库房主要用于机动处、原料部和供应部仓储需要。
仓储大棚21120平方米,配10t行车6台,仓储能力 7万吨左右;露天货场36800平方米,配置32吨门吊1台、20吨门吊3台,仓储能力 9万吨。后续规划建设157412平方米的露天货场。预计完成后,我们的仓储能力可以达到35万吨。
露天仓储7元/吨,不计时间;大棚仓储60天内10元/吨,超过此期限后按5元/吨*月收取;室内仓储60天内10元/吨,超过此期限后按10元/吨*月收取。不足15天的按半月计算,满15天不足30天的按一个月计费。
年存储2万吨以上,并在鲁中租赁办公室的仓储费优惠1元/吨,年底统一返还给客户。
(四)、物流服务
1、加工
鲁中钢铁物流园区以围绕服务主业,延伸产业链为指导,以满足客户目标市场的多样化、个性化需求为目的,为客户提供产品加工增值服务。一是为入园客户和园外客户提供开平配套服务,目前园区配有开平设备一套,主要规格在6-25㎜;二是宽厚板加工,根据客户需求加工成半成品、成品,提高利用率,目前我们有火焰切割机5台套,具备40毫米的切割能力,吊装设备具备24吨的能力。
2、配送
鲁中公司具备国家二级道路运输企业资质和一级维修企业资质,2007年被列入山东省百家服务业重点企业建设项目之一(鲁政发〔2007〕30号),自有车辆700余台,同时设立占地30亩的第三方物流区,以及相应的住宿、维修、餐饮服务,要求与鲁中配载分公司签订运输协议的配货站必须入驻,逐渐为车辆建立会员制,保证配送的及时安全。
(五)、现货市场
鲁中钢铁现货市场开展多种贸易模式:
1、现货交易,即传统的交易模式。
2、远期电子交易模式:远期电子交易是现货交易的补充,具有规避市场风险、套期保值、降低流通成本等作用,同时实行保证金制度(20%),在交易过程中资金的杠杆作用被放大,可以减少资金压力,提高资金利用率。
目前钢之源、兰格钢铁在鲁中设立交割仓库,合作建设鲁中钢铁电子交易平台为入园客户远期电子交易服务

 

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